Доходные программы апартаментов
Максимальный доход
- до 15% доходность
- 2 кв. 2024 срок сдачи
- * первый взнос
- Есть ипотека
- Есть меблировка
- ДДУ по 214 ФЗ
от 6,1 млн.рублей
Гарантированный доход
- до 8% доходность
- 2 кв.2024 срок сдачи
- * первый взнос
- Есть ипотека
- Есть меблировка
- ДДУ по 214 ФЗ
от 6,1 млн.рублей
Динамический доход
- до 8,8% доходность
- 4 кв.2023 срок сдачи
- * первый взнос
- Есть ипотека
- Есть меблировка
- ДДУ по 214 ФЗ
от 8,4 до 11,2 млн. рублей
Гарантированный доход
- до 8,8% доходность
- 4 кв.2023 срок сдачи
- * первый взнос
- Есть ипотека
- Есть меблировка
- ДДУ по 214 ФЗ
от 8,4 до 11,2 млн. рублей
ГАРАНТИЯ
- до % доходность
- 4 кв.2022 срок сдачи
- * первый взнос
- Есть ипотека
- Есть меблировка
- ДДУ по 214 ФЗ
от 4,29 до 6,06 млн.руб.
ПРИОРИТЕТ
- до 12% доходность
- 4 кв.2022 срок сдачи
- * первый взнос
- Есть ипотека
- Есть меблировка
- ДДУ по 214 ФЗ
от 4,29 до 6,06 млн.руб.
ГАРАНТИЯ
- до % доходность
- 4 кв.2022 срок сдачи
- * первый взнос
- Есть ипотека
- Есть меблировка
- ДДУ по 214 ФЗ
от 7,18 до 13 млн.руб.
ПРИОРИТЕТ
- до 12% доходность
- 4 кв. 2022 срок сдачи
- * первый взнос
- Есть ипотека
- Есть меблировка
- ДДУ по 214 ФЗ
от 7,18 до 13 млн.руб.
"Начало 1.0"
- до 9,5% доходность
- 1 кв. 2023 срок сдачи
- 284 850 * первый взнос
- Есть ипотека
- Есть меблировка
- ДДУ по 214 ФЗ
от 3,5 до 11,66 млн.рублей
"Начало 2.0"
- до 10,7% доходность
- 1 кв. 2023 срок сдачи
- 284 850 * первый взнос
- Есть ипотека
- Есть меблировка
- ДДУ по 214 ФЗ
от 3,5 до 11,66 млн.рублей
STUDIO
- до 16,1% доходность
- 3 квартал 2022г срок сдачи
- 320 000 * первый взнос
- Есть ипотека
- Нет меблировки
- ДДУ по 214 ФЗ
от 4,3 млн до 8,20 млн. рублей
STUDIO PLUS
- до 17.56% доходность
- 3 квартал 2022г срок сдачи
- 320 000 * первый взнос
- Есть ипотека
- Нет меблировки
- ДДУ по 214 ФЗ
от 4,3 млн до 8,20 млн. рублей
COMFORT
- до 14.23% доходность
- 3 квартал 2022г срок сдачи
- 320 000 * первый взнос
- Есть ипотека
- Нет меблировки
- ДДУ по 214 ФЗ
от 4,3 млн до 8,20 млн. рублей
COMFORT PLUS
- до 15.7% доходность
- 3 квартал 2022г срок сдачи
- 320 000 * первый взнос
- Есть ипотека
- Нет меблировки
- ДДУ по 214 ФЗ
от 4,3 млн до 8,20 млн. рублей
FAMILY
- до 14,24% доходность
- 3 квартал 2022г срок сдачи
- 320 000 * первый взнос
- Есть ипотека
- Нет меблировки
- ДДУ по 214 ФЗ
от 4,3 млн до 8,20 млн. рублей
МАКСИМАЛЬНЫЙ ДОХОД
- до 17% доходность
- 2 кв. 2020 г. срок сдачи
- 638 890 * первый взнос
- Есть ипотека
- Есть меблировка
- ДДУ по 214 ФЗ
от 4,65 млн. до 7,65 млн. рублей
S- Перспектива
- до 12% доходность
- IV квартал 2022г срок сдачи
- * первый взнос
- Есть ипотека
- Нет меблировки
- ДДУ по 214 ФЗ
от 3,7 млн. до 10,08 млн. рублей
S- Старт
- до 9% доходность
- IV квартал 2022г. срок сдачи
- * первый взнос
- Есть ипотека
- Нет меблировки
- ДДУ по 214 ФЗ
от 3,7 млн. до 10,08 млн. рублей
М- Участие в прибыли
- до 12% доходность
- IV квартал 2022 срок сдачи
- * первый взнос
- Есть ипотека
- Есть меблировка
- ДДУ по 214 ФЗ
от 3,7 млн. до 10,08 млн. рублей
M- Гарантия
- до 10% доходность
- IV квартал 2022 срок сдачи
- * первый взнос
- Есть ипотека
- Есть меблировка
- ДДУ по 214 ФЗ
от 3,7 млн. до 10,08 млн. рублей
L- Участие в прибыли
- до 12% доходность
- IV квартал 2022 срок сдачи
- * первый взнос
- Есть ипотека
- Есть меблировка
- ДДУ по 214 ФЗ
от 3,7 млн. до 10,08 млн. рублей
L- Гарантия
- до 12% доходность
- IV квартал 2022 срок сдачи
- * первый взнос
- Есть ипотека
- Есть меблировка
- ДДУ по 214 ФЗ
от 3,7 млн. до 10,08 млн. рублей
ХL
- до 12% доходность
- IV квартал 2022 срок сдачи
- * первый взнос
- Есть ипотека
- Есть меблировка
- ДДУ по 214 ФЗ
от 3,7 млн. до 10,08 млн. рублей
VALO Garant
- до 6.45% доходность
- III кв. 2022 срок сдачи
- * первый взнос
- Есть ипотека
- Есть меблировка
- ДДУ по 214 ФЗ
от 5,6 млн. до 12,89 млн. рублей
VALO Progressive
- до 13.44% доходность
- III кв. 2022 срок сдачи
- * первый взнос
- Есть ипотека
- Есть меблировка
- ДДУ по 214 ФЗ
от 5,6 млн. до 12,89 млн. рублей
S- Перспектива
- до 12% доходность
- 2 квартал 2022г срок сдачи
- * первый взнос
- Есть ипотека
- Нет меблировки
- ДДУ по 214 ФЗ
от 5,25 млн. до 10,84 млн. рублей
S- Старт
- до 9% доходность
- 2 квартал 2022г. срок сдачи
- * первый взнос
- Есть ипотека
- Нет меблировки
- ДДУ по 214 ФЗ
от 5,25 млн. до 10,84 млн. рублей
М- Участие в прибыли
- до 12% доходность
- 2 квартал 2022 срок сдачи
- * первый взнос
- Есть ипотека
- Есть меблировка
- ДДУ по 214 ФЗ
от 5,25 млн. до 10,84 млн. рублей
M- Гарантия
- до 10% доходность
- 2 квартал 2022 срок сдачи
- * первый взнос
- Есть ипотека
- Есть меблировка
- ДДУ по 214 ФЗ
от 5,25 млн. до 10,84 млн. рублей
L- Участие в прибыли
- до 12% доходность
- 2 квартал 2022 срок сдачи
- * первый взнос
- Есть ипотека
- Есть меблировка
- ДДУ по 214 ФЗ
от 5,25 млн. до 10,84 млн. рублей
L- Гарантия
- до 12% доходность
- 2 квартал 2022 срок сдачи
- * первый взнос
- Есть ипотека
- Есть меблировка
- ДДУ по 214 ФЗ
от 5,25 млн. до 10,84 млн. рублей
ХL
- до 12% доходность
- 2 квартал 2022 срок сдачи
- * первый взнос
- Есть ипотека
- Есть меблировка
- ДДУ по 214 ФЗ
от 5,25 млн. до 10,84 млн. рублей
STUDIO
- до 12.1% доходность
- 2 квартал 2022г срок сдачи
- 683 424 * первый взнос
- Есть ипотека
- Нет меблировки
- ДДУ по 214 ФЗ
от 10,29 млн. до 27,27 млн. рублей
COMFORT
- до 10.8% доходность
- 2 квартал 2022г срок сдачи
- 1 017 456 * первый взнос
- Есть ипотека
- Нет меблировки
- ДДУ по 214 ФЗ
от 10,29 млн. до 27,27 млн. рублей
Гарантированный доход
- до 6,6% доходность
- IV квартал 2022г срок сдачи
- 780 000 * первый взнос
- Есть ипотека
- Есть меблировка
- ДДУ по 214 ФЗ
от 3,86 млн до 3,99 млн. рублей
Приоритет
- до 9,9% доходность
- IV квартал 2022г срок сдачи
- 711 459 * первый взнос
- Есть ипотека
- Есть меблировка
- ДДУ по 214 ФЗ
от 3,86 млн до 3,99 млн. рублей
Максимальный доход
- до 11,5% доходность
- IV квартал 2022г срок сдачи
- * первый взнос
- Есть ипотека
- Нет меблировки
- ДДУ по 214 ФЗ
от 5,39 млн. до 6,60 млн.рублей
ZOOM - Инвест
- до 14% доходность
- 4 квартал 2021 срок сдачи
- * первый взнос
- Есть ипотека
- Есть меблировка
- ДДУ по 214 ФЗ
от 3,79 млн. рублей
ZOOM - Гарант
- до 14% доходность
- 4 квартал 2021 срок сдачи
- * первый взнос
- Есть ипотека
- Есть меблировка
- ДДУ по 214 ФЗ
от 3,79 млн. рублей
Важным отличием покупки апартаментов от приобретения обычной жилой недвижимости является возможность получать более высокий доход от их сдачи внаем. В данном случае речь идет о так называемых сервисных апартаментах, из которых состоят апарт – отели. Данное название закрепилось за гостиничными комплексами, номерами (иначе – юнитами) в которых владеют частные инвесторы. В Европейских странах шире используется термин кондо-отели (от «совместного владения»). Такой отель имеет все необходимые сервисные и функциональные службы, и оказывает проживающим комплекс услуг в соответствии с присвоенным классом и для посетителей ничем не отличается от любых других гостиниц, которыми владеют крупные фонды и сетевые бренды.
Выберите юнит с желаемым уровнем доходности.
Прогнозируемая доходность апартаментов зависит от множества факторов: места расположения отеля и его концепции, класса недвижимости и предоставляемых услуг, комплектации помещений и их площади, успешности работы управляющей компании, а также первичной стоимости – суммы, которую владелец потратил на покупку. Для удобства потенциальных инвесторов, подбирающих апартаменты с целью приобретения, специалисты компании PartApart рассчитали ожидаемую доходность вложений по каждому из строящихся комплексов.
Что лучше: гарантированный или максимальный доход?
Внимательно рассмотрев предложения о покупке юнитов (номеров) с различным уровнем доходности, можно задаться вопросом, какой смысл потенциальному инвестору отдавать предпочтение вариантам с меньшим, но гарантированным доходом в размере от 8,8% до 10,5%, перед с максимально возможной доходностью, достигающей 20−23 процентов? Экономисты компании PartApart готовы помочь клиенту разобраться в цифрах, и пояснят, как формируются программы доходности апартаментов для любого интересующего заказчика комплекса. Какие есть риски падения доходности, как от них защититься.
Выбрав соответствующий объект инвестиции, наш клиент имеет возможность выгодно приобрести его на раннем этапе строительства. Услуги консультирования покупателей, подбора апартаментов, юридической поддержки нам оплачивает застройщик.
Учитывая рыночную ситуацию, изменения в сфере регулирования туристического рынка, ужесточившимся контролем со стороны налоговых органов, мы в большей степени склонны рекомендовать инвестирование в апартаменты предназначенные для краткосрочной аренды, если не планировать любое другое их использования для собственных нужд.
Подписав договор с Управляющей компанией, которая будет оставлять себе часть дохода, владельцу номера не придется заботиться о его техническом состоянии и принимать какое-либо участие в организации работы апарт-отеля. При этом начав регулярно получать прибыль, он убедится, что при этом она всё равно достаточно высока в сравнении с той, которая бы была при самостоятельной сдаче в длительную аренду (из-за новых норм законодательства в краткосрочную сдавать самостоятельно практически невозможно).
В любом случае, решение о приобретении доходных апартаментов окажется правильным, и обеспечивает надежную инвестицию в будущее вашей семьи.