Доходные программы апартаментов

Важным отличием покупки апартаментов от приобретения обычной жилой недвижимости является возможность получать более высокий доход от их сдачи внаем. В данном случае речь идет о так называемых сервисных апартаментах, из которых состоят апарт – отели. Данное название закрепилось за гостиничными комплексами, номерами (иначе – юнитами) в которых владеют частные инвесторы. В Европейских странах шире используется термин кондо-отели (от «совместного владения»). Такой отель имеет все необходимые сервисные и функциональные службы, и оказывает проживающим комплекс услуг в соответствии с присвоенным классом и для посетителей ничем не отличается от любых других гостиниц, которыми владеют крупные фонды и сетевые бренды.

Выберите юнит с желаемым уровнем доходности.

Прогнозируемая доходность апартаментов зависит от множества факторов: места расположения отеля и его концепции, класса недвижимости и предоставляемых услуг, комплектации помещений и их площади, успешности работы управляющей компании, а также первичной стоимости – суммы, которую владелец потратил на покупку. Для удобства потенциальных инвесторов, подбирающих апартаменты с целью приобретения, специалисты компании PartApart рассчитали ожидаемую доходность вложений по каждому из строящихся комплексов.

Что лучше: гарантированный или максимальный доход?

Внимательно рассмотрев предложения о покупке юнитов (номеров) с различным уровнем доходности, можно задаться вопросом, какой смысл потенциальному инвестору отдавать предпочтение вариантам с меньшим, но гарантированным доходом в размере от 8,8% до 10,5%, перед с максимально возможной доходностью, достигающей 20−23 процентов? Экономисты компании PartApart готовы помочь клиенту разобраться в цифрах, и пояснят, как формируются программы доходности апартаментов для любого интересующего заказчика комплекса. Какие есть риски падения доходности, как от них защититься.

Выбрав соответствующий объект инвестиции, наш клиент имеет возможность выгодно приобрести его на раннем этапе строительства. Услуги консультирования покупателей, подбора апартаментов, юридической поддержки нам оплачивает застройщик.

Учитывая рыночную ситуацию, изменения в сфере регулирования туристического рынка, ужесточившимся контролем со стороны налоговых органов, мы в большей степени склонны рекомендовать инвестирование в апартаменты предназначенные для краткосрочной аренды, если не планировать любое другое их использования для собственных нужд.

Подписав договор с Управляющей компанией, которая будет оставлять себе часть дохода, владельцу номера не придется заботиться о его техническом состоянии и принимать какое-либо участие в организации работы апарт-отеля. При этом начав регулярно получать прибыль, он убедится, что при этом она всё равно достаточно высока в сравнении с той, которая бы была при самостоятельной сдаче в длительную аренду (из-за новых норм законодательства в краткосрочную сдавать самостоятельно практически невозможно).

В любом случае, решение о приобретении доходных апартаментов окажется правильным, и обеспечивает надежную инвестицию в будущее вашей семьи.