Согласно данным, опубликованном на сайт Правительства Санкт-Петербурга по состоянию на 01.09.2020 в Санкт-Петербурге классифицировано 1022 гостиницы. Из них:
- пятизвездочных гостиниц – 30 гостиниц, номерной фонд – 2 949 номеров;
- четырехзвездочных гостиниц – 102 гостиниц, номерной фонд 11 651 номер;
- трехзвездочных гостиниц – 265 гостиниц, номерной фонд – 12 342 номера;
- гостиниц категории 2 звезды – 94, номерной фонд 2 049;
- гостиниц категорий 1 звезда – 26, номерной фонд 519;
гостиниц категории без звезд (в том числе хостелов и иных малых средств размещения) – 505, номерной фонд 8 860.
Общий номерной фонд классифицированных гостиниц и иных средств размещения составляет более 38 тысяч номеров.
На данный момент в Санкт-Петербурге введены в эксплуатацию и в полном или частичном объеме действуют следующие апарт-отели с совокупным номерным фондом примерно в 7150 номеров:
- Vertical на Московском 3* – 131 номер;
- Vertical We I 3* – 420 номеров;
- SALUT – 1188 номеров, из них порядка 500 в краткосрочную аренду под управлением УК;
- Елагин Апарт 3* – 377 номеров;
- Like 3* – 1112 номеров;
- YES Хошимина – 975 номеров;
- YES Марата – 1188 номеров;
- Avenue на Павлова 3* – 319 номеров;
- Docklands Life 4* – 406 номеров;
- Wings (1 оч.) – 280 номеров;
- VALO (корп 1, сек 1,2) 3* – 750 номеров.
Но в части выше указанных проектов значительное количество апартаментов эксплуатируется самостоятельно собственниками или сдаётся в долгосрочную аренду. Особенно, если это 2- и 3- комнатные номера. К таким комплексам мы относим SALUT, Like, YES и Wings. Поэтому в указанном объеме к гостиничному формату, который предполагает оказание полноценных туристических услуг, можно отнести около 4200 номеров.
При этом часть из них уже включена в статистику сайта Правительства Санкт-Петербурга
Основываясь на данных также с сайта Администрации СПБ за 2019 год город посетило примерно 10,4 млн. туристов. Около миллиона из них — это прибывающие и проживающие на судах круизных компания. Условно распределяя 9,4 млн. гостей нашего города на традиционный туристический сезон с мая по сентябрь и включая новогодний период начиная 20х чисел декабря и по 10 января, учитывая среднюю длительность прибывания в 3-4 дня, принимая во внимание, что в номере преимущественно проживают 2 гостя, мы приходим к цифре необходимого количества номерного фонда примерно в 85000 - 95000 в пик сезона.
Можно сделать вывод, что серые формы расселения прибывающих туристов всё ещё занимают значительную долю рынка. И существующий официальный номерной фонд в 2 раза меньше необходимого, даже без учета дальнейшего развития города, как туристического направления.
Судя по всему, сейчас у Застройщиков есть опасения в платёжеспособном спросе. Наверное, поэтому за прошедший год (с сентября прошлого года по сентябрь текущего) на рынок выведено в продажу всего четыре новых проекта, и некоторые из них в части очередей (Mercure от VALO, cOASIS VERTICAL на Орджоникидзе, Zoom Apart на Чёрной речке и Promenad у метро «Фрунзенская»).
Если в 2019 году в течение года в продаже находилось почти 10000 номеров в продаже, то сейчас приблизительно 6200. Средний темп реализации составляет примерно 2200 номеров за полугодие.
Стоит учесть, что прошлый год был рекордным по росту предложения — в 2019-м на рынок было выведено более 11 тыс. юнитов, что в 3,5 раза больше, чем в 2018-м. В прошлом году стартовали крупные проекты: Start, «Про.Молодость», ArtLine в Приморском, In2It, новые корпуса VALO. В этом году темпы запуска намного скромнее. За первое полугодие в продажу добавлено чуть больше 500 номеров.
Но есть понимание, что город пока заинтересован в развитии рынка цивилизованного размещения прибывающих в Санкт-Петербург гостей, и, пока существует такая низкая ставка налога на апартаменты, как 0,1%, а кадастровая стоимость по таким комплексам ещё существенно не пересмотрена в сторону увеличения, это направление останется привлекательным для частных инвесторов. А значит и для Застройщиков.
Для справки, запуск каких проектов ожидаем в будущем:
- Совсем скоро выйдет в продажу Vertical на 2-м Муринском проспекте на 120 апартаментов. Сама стройка уже должна быть закончена в начале весны 2021 года. Застройщик ещё определяется с назначением – будет это отель или апартаменты для проживания.
- ГК «Еврострой» построит второй апарт-отель (NEXT-2) недалеко от почти готового комплекса NEXT на Васильевском острове и приблизительно на 500 номеров
- Компания «ПСК» анонсировала Putilov Apart на пр. Стачек 64. Продажи откроются в конце осени, цены на старте – от 2,4 млн рублей. В двух корпусах общей площадью 12 000 кв.м будет не менее 400 юнитов
- Ещё в начале года ЗАО «Отель Введенский» получило разрешений на возведение 75-метровой гостиницы 3 «звезды» на ул. Брянцева. В ней будет порядка 850 номеров, ориентированных на китайских туристов. Собственником выступит крупный инвестор, маловероятно, что номера появятся в продаже.
- Проект инвест-отеля «Плаза Лотос Групп» у Пьяной гавани на 1145 номеров пока «завис», Градсовет уже дважды завернул архитектурную концепцию. Главе КГА и некоторым архитекторам не понравились планировки. Есть подозрение, что под видом отеля здесь возведут «псевдожильё», не обеспеченное социальной инфраструктурой.
- СК «Монолит» наконец сдала первый корпус (280 номеров) комплекса Wings на ул. Крыленко и возводит второй (ещё 252 апарта). В начале года компания инициировала изменения в проект планировки территории, чтобы разместить здесь ещё три корпуса апартаментов.
- У Группы RBI формируется крупный портфель гостиничных проектов. Пилотный отель ArtStudio на 259 юнитов на 2-й Советской улице уже функционирует. Завершается строительство апарт-отеля Studio Moskovsky (357 номеров) на Заозёрной улице. Планируется запуск строительства новой гостиницы на Московском пр., 103 – 550 номеров. И в апреле компания представила проект отеля ещё на 301 номер на Киевской ул., 5.
- В июне ООО «ДЦ «Оккервиль» презентовала Градсовету проект МФК у Ладожского вокзала, где помимо жилья задуман микст из гостиницы и апартаментов (более 400 номеров).
- На финальной стадии согласования внесённых изменений находятся проекты «БФА Девелопмент» - на Воронежской улице (280 номеров) и на территории завода «Красный выборжец».
- Запланирован апарт-отель на Сытнинской ул., 9–11 от Унисто Петросталь, но у компании пока нет денег на его реализацию и идёт поиск партнёра. На стадии проектирования находится апарт-комплекс на Рощинской ул., 8, литера А
До конца года эксперты ожидают вывода на рынок примерно 2500 номеров в уже строящихся проектах. А по вышеуказанным комплексам, которые находятся в разных стадиях готовности к старту, в будущем будет выведено в продажу в сумме ещё 6000 номеров.