Пандемия многое изменила в окружающей реальности; одни бизнес-структуры с трудом справляются с возникшим кризисом, другие участники рынка недвижимости полностью прекратили свое существование. Если же говорить о сфере арендного жилья, то адаптация апарт-отелей к неблагоприятным последствиям «короны» проходит легче, чем у главных конкурентов – гостиниц. Это объясняется особенностями апарт-отелей; например, наличием кухонной зоны, которая делает такой формат максимально приближенным к домашнему укладу.
YE’S Marata как пример новаторства
Интерес к апарт-отелям постоянно растет. Недавно в YE’S Marata состоялась рабочая встреча главного архитектора северной столицы Владимира Григорьева с автором проекта Михаилом Кондиайном, Антоном Агаповым (директором по развитию сети YE’S) и журналистами.
Программой встречи был запланирован экскурсионный обзор отеля, который наглядно продемонстрировал новаторство решений и рабочий функционал объекта, возможности его номерного фонда и внутренней инфраструктуры. Главный питерский архитектор был впечатлен продуманной комфортностью апарт-отеля и, особенно, жизнеустройством в лобби-пространстве.
В заключение участники обсудили ряд вопросов, касающихся сервисных апартаментов, их специфики, а также вовлеченности временного жилья подобного формата в городскую среду. Высказывая свое мнение, Михаил Кондиайн подчеркнул, что при проектировании апарт-отелей применяются гостиничные, а не жилые нормативы. Это предусматривает обязательное наличие инфраструктуры, которая обеспечит нормальное функционирование повседневных бытовых запросов жильцов.
Законодательная база – важный фактор развития
С точки зрения Антона Агапова, необходимо и дальше работать над четкой и последовательной правовой базой, определяющей форматные стандарты апарт-отелей. Активное развитие проектов напрямую связано с тем, что каждый реализуется в соответствии со специально разработанными техническими нормативами. Подобный подход обеспечивает грамотное проектирование объекта, а также последующее эффективное управление и возможность для гостиничной классификации в качестве полноценного структурного продукта.
Далее г-н Агапов сказал, что признаками апарт-отелей, отличающими их от привычных гостиничных комплексов, могут служить коэффициентные показатели площадей, планировочная специфика и некоторых другие, не менее важные, параметры. Он также затронул тему доступности для арендаторов сервисных апартаментов инфраструктурных единиц, которые должны обеспечивать весь спектр условий для интеллектуальной и физической жизни.
Антон Агапов определил сегмент апарт-отелей как продукт, ориентированный на бизнесменов, студентов и корпоративных потребителей. То есть на людей, не проживающих постоянно в одном месте и связанных с частыми командировками или учебой. Г-н Агапов привел пример сети YE’S, где имеющими детей арендаторами занято меньше пяти процентов номерного фонда.
Его мнение было поддержано Михаилом Кондиайном, который считает, что нормативы социальной инфраструктуры для апарт-отелей необходимо рассматривать отдельно, и они должны отличаться от стандартных нормативов жилья.
Положительный результат
Подводя итоги беседы, главный питерский архитектор подчеркнул, что в ПЗЗ четко обозначены действующие для таких объектов нормы, а проекты вновь строящихся апарт-отелей и гостиничных комплексов приняты к рассмотрению профильной комиссией. Специалистам поручено детально разобраться в данном вопросе, определить степень важности внедрения новых нормативов.
Представители сетевых апарт-отелей YE’S высказали пожелание совместно с градостроительной комиссией поработать над подготовкой стандартов, оптимальных для сервисных апартаментов.