Эксперты компании Парт-Апарт решили предложить вашему вниманию свои размышления о новом формате общественного жилья – коливинге. Для Санкт-Петербурга, в котором за последние 3 года построено множество апарт-отелей, и имеется возможность быстрого развития сети коллективных офисов и центров проживания специалистов, это имеет особое значение.
Где удобнее и приятнее работать: в офисе, дома или в путешествии?
Одним из важнейших преимуществ удаленной работы является свобода перемещений. По городу, стране или миру ‒ выбор варианта зависит только от предпочтений и возможностей фрилансера или персонала и владельцев небольших семенных бизнесов. Для кого-то это возможность открыть для себя новые страны и вволю попутешествовать. Кому-то более ценным преимуществом свободы поездок представляется прямой обмен опытом и мнениями с единомышленниками, живущими в различных уголках планеты.
Если спросить удаленно работающего специалиста о качестве жизни, можно не сомневаться, что он с радостью перечислит множества преимуществ этой формы трудовых отношений. Независимо от того, в какой стране, городе или местности, он сейчас находится. Полная свобода от обычной офисной жизни позволяет современному человеку реализовать самые смелые мечты. Вплоть до работы в пляжном офисе на берегу океана или за столиком престижного кафе в одной из популярных столиц мира.
Люди жаждут разнообразия. Некоторые удаленные работники ищут уединения в почти не тронутых цивилизацией норвежских лесах. Другие мечтают о расслабленной жизни на одном из Карибских островов. И очень многие хотели бы на время сменить быстрый темп современной городской жизни на первобытную тишину деревенской общинной среды. Но почти никто из путешествующих по миру специалистов и бизнесменов не мечтает о полной изоляции и одиночестве. Возможно, они в изобилии вкусили всего этого раньше.
Проблемы удаленной работы
Независимо от того, насколько увлекательной может казаться удаленная работа со стороны, многих может обременять не только постоянная работа дома, но даже частые путешествия по незнакомым местам. Причина этой распространенной проблемы заключается в том, что человека беспокоит нарастающее чувство изолированности. В некоторых случаях почти полное одиночество и непричастность к происходящим во внешнем мире процессам могут становиться причиной депрессий и некоторых других видов нервных расстройств.
Официальное рабочее место, хотя иногда и отвлекает, но предоставляет человеку возможность для социального взаимодействия. Ведь уединенная жизнь в горах или уединенном бунгало на берегу острова подходит далеко не всем. Чтобы продуктивно работать, многим людям нужна деловая обстановка офиса. Её можно создать различными путями. К примеру, чтобы как-то помочь работающим удаленно коллегам, шведские IT специалисты создали программу ‒ генератор офисного шума.
Хорошо известно, что работа в одиночку, а также пренебрежение заботой о себе и отказ от работы на регулярной основе, могут привести к определенному психологическому выгоранию. У творческих работников, дизайнеров и программистов, которым нравится то, что они делают, восьмичасовой «домашний» рабочий день может постепенно растянуться на 12-14 часов. При работе в коворкинге или коливинге предназначенное для работы время контролировать намного проще.
Пока в России не были созданы сервисы совместной работы и проживания, многие пытались компенсировать недостатки своего образа жизни и труда любыми доступными средствами. Они составляли распорядок дня, списки дел, отводили время для спорта, и даже придумали такую форму социального взаимодействия, как видео контакты с находящимися в такой же ситуации коллегами. К сожалению, стойкого ощущения общности всё это не создавало. Подлинным выходом из ситуации смогли стать только коворгинг и co-living. Так называемые территории совместной работы и проживания. При этом есть компании, которые не то, что привлекают часть сотрудников в команду, работающую удалённо, но вообще не имеющие даже офиса, то есть полностью организующие свою работу по такой схеме – например WordPress Foundation.
Что такое коливинг?
Возникший примерно в 2015 году и широко рекламируемый как новая актуальная тенденция тысячелетия, коливинг стал быстро набирать популярность. Эта концепция ориентирована на современных, подвижных и ещё не создавших семью молодых специалистов, которые готовы разделить среду обитания и работы с единомышленниками. Важным преимуществом такой формы проживания являются гибкие условия аренды помещений в апарт-отелях и полная свобода от обычных повседневных забот, а также максимально приближенная к месту проживания необходимая для комфорта инфраструктура.
Следует отметить, что коливинг является далеко не новой концепцией, и сфера его возможной реализации не ограничивается какой-либо одной возрастной или демографической группой. Тем не менее, самые успешные бренды коливинга сегодня в основном ориентированы именно на удаленных сотрудников, причем чаще всего ‒ на молодых одиноких профессионалов.
Обычно современное жилище для работающих удаленно специалистов ‒ это полностью меблированные апартаменты с отдельной ванной комнатой, обитателям которых предоставляется постельное бельё, полотенце и посуда. Обязательным условием является наличие высокоскоростного интернета и coworking в лобби комплекса. Проживающие имеют свободный доступ к общей кухне, если она не оборудована в номере, право пользоваться прачечной, и в отлично оборудованную зону отдыха. Кроме того, общие удобства могут включать в себя бассейн, спа-центр, тренажерный зал, лектории и комнаты для переговоров и деловых встреч.
Ведущие Coliving тренды
В связи с описанными проблемами удаленной работы, предложенное решение совместной трудовой деятельности и проживания быстро стало популярным. Ведь именно оно отвечает самым актуальным запросам работающих удаленно молодых людей, позволяя сохранить социальные связи и не терять чувство общности. В различных странах мира в течение всего нескольких лет идея создания коллективных пространств привлекла внимание людей бизнеса, и явилась основой деятельности ряда крупных международных компаний.
Одним из лидеров и своеобразным идейным центром создания коворкинговых пространств стала компания «WeWork». За восемь лет успешной работы на рынке этот доминирующий бренд открыл представительства в 19 странах. Для непосредственной работы по созданию и обслуживанию зданий совместного проживания была учреждена дочерняя компания «WeLive». Её персонал продвигает решения коворкинга, описывая преимущества активной общественной жизни и весь набор возможных дополнительных сервисов для проживающих.
Из-за медленного роста уровня заработной платы и заоблачных ставок аренды недвижимости в крупных городах, молодым людям стало сложно найти и оплатить квартиру. По данным исследовательского центра Pew Research Center, после кризиса 2008 года даже за рубежом работающая молодежь во многих случаях вынуждена жить со своими родителями. Коливинг привлекает эту категорию населения низкими ценами, а также возможностью делить все затраты с совместно проживающими друзьями и проживать в более близком по духу социуме.
Уже сегодня удаленные сотрудники играют важную роль в сфере распределения труда, а с дальнейшим развитием информационных технологий и средств связи их количество будет продолжать расти. Постепенно компании снижают постоянный штат сотрудников, заменяя их проектными командами по конкретные задачи, после решения которых команды, как правило, расформировываются. Однако никто не может ограничить при этом самим специалистам одновременно участвовать в нескольких проектах, работая на несколько брендов. Одновременно с этим появление и развитие коливингов стало важным и эффективным средством защиты данной группы персонала от растущего чувства изоляции и сомнений в своих талантах, которое охватило многих удаленно работающих людей.
Примеры успешных коливингов
Сегодня существует множество пользующихся спросом сервисов совместного проживания, отвечающих различным стилям жизни, приоритетам и личным вкусам клиентов. В качестве наиболее известных коливингов следует упомянуть The Collective в Лондоне и Нью-Йорке, Habyt в Германии, Испании, Италии и Португалии, Common в Соединенных Штатах и Nest в Копенгагене. Самым большим количеством филиалов по всему миру могут похвалиться международные сервисы Outsite и Ollie.
Чтобы облегчить активно перемещающимся по планете удаленным сотрудникам выбор наилучшего варианта поселения, был создан сайт Nomad List. На его страницах представлена информация по сравнению затрат, множество оценок и обзоров, а также организована возможность предварительного просмотра удаленных рабочих мест с самым высоким рейтингом.
Одной из быстро растущих групп коливинга является Vonder. Потенциальным жильцам здесь предлагаются красиво оформленные городские пространства, которые способны в полной мере подчеркнуть впечатления от жизни в ярком сообществе. Этот сервис несколько нетипичен: все жилые помещения независимы и не имеют совместных территорий. Тем не менее, Вондер славится своим опытом и умением объединять людей. На этих преимуществах основана его маркетинговая кампания «Vonder - новый образ жизни».
Практика показывает, что в силу различных причин создаваемые коливинги могут не стать популярными и востребованными. Несмотря на отличныt условия проживания, они бываю не востребованными из-за высоких цен. Из-за этого уже отошли на второй план, в прошлом очень амбициозные компании Campus, Pure House и Krash. В России и Санкт-Петербурге процесс создания апартаментов нового формата только начался. Изучив опыт работы международных компаний, их можно уже со старта сделать максимально востребованным и успешными.
COVID-19 и общие жилые помещения
Сообщество, социальное взаимодействие и комфортные условия для работы и жизни являются главными аргументами в пользу коливинга. Помешает ли популярности новой разновидности апартаментов пандемия COVID-19? Связанные с ней требования социальной дистанции, строгие протоколы личной и общественной гигиены, а также ограничения в работе сферы общественного питания действительно могли снизить интерес к проживанию в коворкинге. Однако этого не случилось.
Отдельно живущие и удаленно работающие люди ранее слишком сильно чувствовали себя изолированными и одинокими, поэтому даже в условиях пандемии выбирают активную социальную жизнь в комплексах совместного проживания. Как считает генеральный директор компании Vonder Томер Берковиц, к началу прошлого непростого 2020 года, когда-то пребывавшее в состоянии тенденции, деловое и бытовое сосуществование уже стало устоявшимся трендом. И даже во время первой и последующих вспышек коронавируса продолжал наблюдаться стабильный рост популярности коворкинга. Таких же тенденций он ожидает в 2021 году.
Социальная изоляция напомнила людям, что общественные связи и контакты являются краеугольными камнями здоровой и счастливой жизни, поэтому они с радостью переходят от аренды в одиночку к коллективному проживанию. Работающие в сфере недвижимости компании уже осознали необходимость, и приступили к созданию безопасных и надежных жилых помещений. Особенно востребованных во время мировой пандемии.
Коворкинг, коливинг и кохаузинг – общие черты и отличия
Обсуждая темы работы в коллективных офисах и вопросы комфортного проживания в съёмных апартаментах, полезно разобраться в значении трёх основных терминов:
- Коворкинг. Пространство для совместной работы фрилансеров, предпринимателей, владельцев стартапов, небольших команд и отдельных удаленных сотрудников. То есть всех тех, кто стремится избежать вынужденной изоляции при работе дома. Коворкинг территории обеспечивают общение и доступные по цене офисные помещения. В набор типовых услуг входит пользование общей инфраструктурой. В том числе оборудованием, местами хранения, конференц-залами, кухнями и готовым горячим питанием.
- Коливинг. Являясь новым типом преднамеренного сообщества, коливинг нацелен на быстро прогрессирующих молодых и одиноких профессионалов, и представляет собой образ жизни, ориентированный на общность, гибкость и удобство. В состав услуги входит всё необходимое для продуктивной и комфортной жизни: аренда апартаментов, быстрый интернет, консьерж, коммунальные службы и уборка комнат. В зависимости от особенностей конкретного апарт-отеля, в качестве дополнительных услуг может предлагаться посещение различных общественных мероприятий и тренажерного зала.
- Кохаузинг. Еще один формат совместного проживания. Современное кохаузинговое движение обычно предполагает наличие группы небольших семейных домов, сгруппированных вокруг некоего центра. Чаще всего им является общее здание с большой кухней, столовой, комнатами для гостей и зонами отдыха. Появившись в Дании в 1970-х годах, кохаузинг распространен в пригородных или сельских районах. Домохозяйства имеют независимый доход и частную жизнь, но вместе занимаются планированием, управлением и общественной деятельностью. В городах коухаузинг не развит, и являться альтернативой коливинговым сообществам не может.
Тенденции коливинга в истории и современной жизни
В общих жилых помещениях нет ничего нового. На протяжении всей истории человечества люди часто предпочитали держаться вместе. От охотников и собирателей пищи времен каменного века до современных общин, в которых человек добровольно или вынужденно делит кров с множеством других людей. Одним из примеров успешного коллективного сообщества являются кибуцы Израиля. Первый из них был основан более 100 лет назад. Сегодня в этой стране насчитывается 270 кибуцев, и все они продолжают процветать.
Является ли Co-living будущим жилья? Его привлекательность обусловила урбанизация и прогрессирующая нехватка доступного жилья ‒ процессы, которые сочетаются с одиночеством, нереализованной жаждой общения и глобальным изменением образа жизни, работы и отдыха людей. Некоторые зарубежные специалисты считают, что это новый формат жилья действительно способен стать решением многих социальных проблем и послужить толчком для личностного развития самих специалистов, которые набираются опыта коммуницирования, обретают новых знакомых, делятся своими идеями и получают встречные предложения и поддержку. Ведь лучшие идеи современности возникали именно в молодом студенческом сообществе.
Насколько это безопасно? Проживание в больших городах часто пугает людей. При наличии круглосуточной охраны и консьерж ‒ сервиса, систем распознавания лиц и биометрического контроля при входе и выходе, коливинг пространства способны гарантировать безопасность своих жителей. Именно поэтому они действительно могут иметь большое будущее, и когда-то стать одной из альтернатив традиционному жилью.
Как сложится будущее, неизвестно. Но уже сегодня сервис коливинга в реконструированных или специально построенных апаратаментах стал отличным выходом из положения для целого ряда категорий населения и работающих удаленно специалистов. Это решение приемлемо не для всех, но данная модель сообщества и формат проживания становятся всё более популярными, и наверняка имеют отличные перспективы дальнейшего развития.