В беседах с клиентами менеджерам компании PARTAPART часто приходилось отвечать на вопросы практически одинакового содержания. Сегодня потенциальному инвестору уже не нужно подробно объяснять, что такое апартаменты, и чем этот формат недвижимости отличается от стандартного жилья. Большинство покупателей интересует ожидаемая доходность апарт отелей, а также другие, связанные с этой темой вопросы. К примеру, не снизится ли получаемая прибыль в будущем, когда в Санкт-Петербурге будет построено много таких комплексов? О перспективах рынка сервисных апартаментов в Северной столице рассказывают эксперты компании.
Апарт отель ‒ надежный и доходный инструмент вложения финансов
Потенциальным инвесторам нечего опасаться. Санкт-Петербург стал лидером по объему строительства и продажи объектов недвижимости нового для России формата вполне обоснованно. В 2019 году город посетило более 9 миллионов туристов. Петербург уверенно вошел в число самых привлекательных туристических направлений Европы, и занимает высокое 14-е место в мировом рейтинге наиболее посещаемых объектов туризма. Когда обстановка нормализуется, ожидается, что количество гостей города на Неве ежегодно будет увеличиваться на 10%. Правительство города по-прежнему заинтересованно в увеличении мест комфортного размещения туристического потока и предоставлении услуг отелями современного уровня, что проявляется в комфортной ставке налогообложения такой недвижимости в Санкт-Петербруга.
Преимущества для проживающих
Для кратковременного и качественного размещения большого потока туристов как нельзя лучше подходят именно апарт-комплексы. Спрос на аренду так называемых «юнитов» в этих зданиях связан с целым рядом положительных качеств. Арендаторов привлекает сюда качественный гостиничный сервис, удобная локация, множество доступных объектов внутренней инфраструктуры, а также оптимальная цена номеров. Общий список преимуществ такого временного жилья для арендаторов достаточно велик:
- Современная эргономичная планировка, качественная меблировка и передовое техническое оснащение с успехом компенсируют небольшую общую площадь юнитов.
- Преимущества района проживания. Доходные апартаменты, как правило, строятся недалеко от метро, в близких к центру города районах с отличной транспортной доступностью.
- Полный гостиничный сервис ‒ клининг, химчистка, доставка продуктов, заказ трансферов, авиабилетов и множество других видов услуг, одинаково востребованных проживающими с любыми сроками аренды.
- Личная безопасность – в сервисных апартах забота о проживающих возложена на круглосуточный ресепшен, прилегающая к зданиям территория охраняется, а все общественные зоны охвачены системой видеонаблюдения.
- Развитая инфраструктура со спортзалами, магазинами, спа-центрами и другими объектами. По общему уровню сервиса апарт‒отели приближаются к жилью бизнес-класса.
Как результат, гости Санкт-Петербурга всё чаще выбирают для размещения комфортные и выгодные по цене аренды современные сервисные апартаменты. В действующих апарт-комплексах, которые были сданы в эксплуатацию в течение нескольких последних лет, среднегодовая загруженность, по различным оценкам, составляла не менее 85%. Такая востребованность гарантирует владельцам юнитов высокий уровень доходности вложений. Помимо туристического потока, управляющие компании привлекают в апарт-отели корпоративных арендаторов – это и постоянный пул номеров для проживания командировочных сотрудников компаний, это и организация конференций, съездов.
Сервисные апартаменты ‒ выгодный продукт для инвесторов
Среди множества вариантов использования недвижимости классифицируемой, как апартаменты, получать максимальный доход позволяют инвестиции в апарты, администрирование которых ведётся специализированной управляющей компанией (УК). В соответствии с требованиями обновлённого законодательства только они смогут выполнять функции, связанные с решением задач бронирования номеров, регистрации и обслуживания клиентов и контролем работы всех технических служб и персонала комплекса. При этом управляющая компания осуществляет коммунальные платежи поставщикам ресурсов, производит начисление выплат инвесторам, оплату налогов, выплату зарплат персоналу.
Будущему собственнику, подбирающему на рынке недвижимости апартаменты для инвестиций, делиться частью прибыли с управляющей компанией будет намного выгоднее, чем находить арендаторов и обеспечивать надлежащее техническое состояние юнита самостоятельно. УК экономически заинтересована в увеличении доходов собственников номеров, так как в этом случае увеличивается и её прибыль.
Уровень доходности апарт отелей для купивших юниты собственников составляет в среднем 10-12%. Эта цифра отражает только величину дохода от сдачи номеров в аренду. С учетом капитализации – увеличения рыночной стоимости инвестиционного продукта на рынке недвижимости, владелец апартаментов ежегодно может рассчитывать на дополнительный доход в пределах ещё 5% годовых. В случае, если юнит был оплачен на стадии начала строительства, к моменту сдачи инвест-отеля в эксплуатацию его цена может возрасти еще на 20%-25%.
Санкт-Петербург ‒ столица сервисных апартаментов
В темпах строительства апарт-комплексов Петербург существенно опережает не только другие крупнейшие города России, но и Москву. По данным экспертов компании ПартАпарт, на начало 2019 года в Северной столице числилось в продаже почти 12 тысяч юнитов, что в два раза превысило показатели предыдущего 2018 года. Рекордным количеством выставленных на продажу апартаментов в 2020 году, оцениваемым в 18 тысяч юнитов, застройщики фактически утроили этот сегмент рынка недвижимости.
Так как доля сервисных апартаментов в общем объеме предложений составляет примерно 85%, в этом году потенциальным инвесторам в апарт-отелях Петербурга предлагается не менее 15 тысяч доходных юнитов с разными форматами аренды. Это идеальный рыночный продукт для инвестиций, отличающийся надежностью, практичностью и высокой ликвидностью. В будущем ведущие застройщики города планируют ежегодно выводить на рынок не менее 3,5 тысячи юнитов в новых апарт-отелях.
Туристическая привлекательность Петербурга способна обеспечить сервисным апартаментам уникальную доходность даже в том случае, если темпы их строительства останутся такими же высокими. Этой теме будет посвящена одна из следующих статей цикла.