онлайн менеджер
Показать другие новости

Реальная доходность апартаментов в Петербурге

Многих потенциальных инвесторов интересует фактическая прибыльность апарт-проектов, уже реализованных или запускаемых в Санкт-Петербурге. Застройщики завышают цифру, декларируя от 15 до 20%. Однако профессионалы не склонны поддерживать рекламу девелоперских компаний, настаивая на других показателях.

Сколько приносят апарты в реальности. Мнение экспертов

Елена Ерошеня – руководитель WONDERWALL Real Estate Company утверждает, что реальная доходность таких объектов находится в пределах 10%. Может ли она быть выше? Теоретически – да, но только при идеальных условиях, совпадении нескольких факторов на рынке.

Согласна с ней и коллега Евгения Гиль, занимающаяся апарт-проектами в компании Becar. Но она уточняет, что доходность в пределах 4 – 10% характерна для псевдожилья. Объекты в гостичном секторе, не имеющие сложностей с законодательством, приносят больший доход собственникам. Также она считает, что уровень дохода с юнитов можно значительно повысить несколькими способами:

  • Поиск эффективных управленцев;
  • Увеличение объёмов для снижения общих затрат на содержание номеров;
  • Изучение целевой аудитории и продуманная концепция работы с ней.

Ерошеня считает, что резкий рост рынка апартаментов связан с их небольшой себестоимостью. Апарт-объект обходится при возведении в среднем на 15 – 20, а иногда и на 25% дешевле, чем строительство ЖК. Это связано с затратами на инфраструктуру, характерными для жилья. Например, в квартирах обеспечивается шумоизоляция, инсоляция на уровне, установленном стандартами. Требования к псевдо-жилью менее строгие. Нет привязок к расположению школ, больниц.

Однако представительница Becar полагает иначе. В частности, она отмечает, что даже при экономии девелопера в ходе застройки, на этапе продаж реализация квартир проходит намного проще. Поэтому сравнивать стоит не столько себестоимость, сколько итоговую маржинальность проектов. А она по ряду причин сопоставима.

Почему же девелоперы так активно занялись апартами и продолжают наращивать обороты? Причин несколько, но основная связана с тем, что они заинтересованы в размещении объектов на конкретных локациях. Если по какой-то причине там нельзя построить жильё или его создание экономически не рентабельно, логичным решением становится именно апарт-отель или сходный по функциональности объект.

Разобраться во всех тонкостях инвестиций в апартаменты вам всегда готовы специалисты компании PartApart. Будем рады стать для вас надежным помощником и ответственным партнером.