Коливинг является следующим этапом развития, как тип арендного жилья, и становится трендом не только общемирового рынка недвижимости, но и российского. Впервые такой формат появился в 2014 году в Москве и представлял собой реновируемые коммунальные квартиры, переоборудованные для проживания современной молодёжной аудитории. Это было сделано с оглядкой на Европейский рынок, но тогда пока тенденция ещё только наметилась, и предложенные решения были скорее временными и выполненными «на коленке».
В 2015 году в Петербурге был запущен проект Triglinki, объединяющий людей со схожими ценностями. Под одной крышей сегодня живут приверженцы вегетарианства, экологии и ЗОЖ. В распоряжении постояльцев большая кухонная зона и раздельный санузел, установлена современная стиральная машина.
А уже в 2021 году в Санкт-Петербурге и Москве, проанализировав потребительский спрос почти одновременно были начаты строительства крупных проектов на специально приобретенных для этого земельных участках. Наиболее масштабные это YouCo (в составе комплекса cOASIS) и AFI Tower. Если востребованность подобных объектов будет достаточно высокой, со временем такие автономные конгломерации вытеснят традиционную аренду квартир в жилых домах. Которая часто причиняет неудобство постоянно проживающим там соседям, да и самим владельцам, которым приходится подбирать жильцов, нести имущественные риски. В чем же особенности этого формата, и каковы его отличия от привычных всем общежитий?
Суть коливинга
Специфической чертой коливинга является соединение в общее целое трех «звеньев» – непосредственно жилья (как правило, апартаментов), мест досуга и удобного места для работы (коворкинга). Каждый арендатор имеет личную комнату, в большинстве случаев небольшую, остальное пространство находится в общем пользовании. При этом санузлы и душевые могут располагаться как внутри личного жилья, так и на этаже, то есть быть общим для всех жильцов, но не теряя при этом комфорта, поддерживаемые управляющей компанией в идеальном состоянии. По такому же принципу оборудованы и кухонные блоки – могут быть и внутри, и общего пользования.
Безусловно общими в коливингах остаются помещения и площадки для занятий спортом, зоны отдыха, оборудованные прачечные, лоби-бары, кафе. В коворкинг-зонах (как и в местах отдыха) обязательно имеется высокоскоростной интернет, вендинговые аппараты, чай, кофе и некоторые продукты (например, бутерброды, тосты, хлопья). В коливингах практикуется проведение мероприятий различной тематики: семинаров, конференций, бизнес-встреч. Поэтому там предусмотрены помещения для организации лекций, кинопросмотров, переговорные и комнаты, где есть принтер и прочая оргтехника. Уборку помещений выполняют сотрудники управляющей компании, поэтому там всегда уют и порядок. По содержание такие комплексы похожи на отели, только для длительного проживания.
В некоторых проектах уже сейчас запланировано создание отдельных корпусов или секций для молодых семей с детьми. То есть там сразу будут предусмотрены свои особенные пространства для проживания – игровые комнаты, коворкинги для мам, где они могут и работать, и оставить детей в игровых зонах. При этом все соседние общие пространства доступны и молодым родителям, если у них будет желание и возможность отдохнуть без детей и провести время, например, на вечеринке в ресторане в другом, «более шумном» корпусе.
Для отдыха и спорта много возможностей – это и фитнес-центры, и тенисные корты, и даже бассейн. Доступ в большинство общих зон предусмотрен в стандартной плате за проживание. Бассейн и фитнес, вероятнее всего, покупать можно опционально, дополнительным пакетом. Но в любом случае дешевле и удобнее (хоть в тапочках), чем посещать сетевые за пределами комплекса.
В личном помещении обустроено место для сна и системы хранения вещей; в большинстве проектов сюда добавляются и небольшая рабочая зона, и санузел. Для удобства проживания, УК подбирают также и определённый пул арендаторов помещений, сдаваемых в коммерческих целях.
Урбанизм как тенденция
Особенно активно коливинги начали распространяться в государствах Юго-Восточной Азии с высокими урбанистическими темпами. Наибольшее число их встречается в Сингапуре, Шанхае, Гонконге и других крупных городах континента; в целом на Азию приходится 40% от общего объема данного формата. В населенных пунктах Северной Америки их 30%, в Европе 25%. Оставшиеся 5% делят между собой другие страны (Россия входит в этот перечень).
До недавнего момента крупнейший коливинг находился в калифорнийском городе Сан-Хосе. К слову можно добавить, что именно в штате Калифорния появились первые американские коливинги. Восемнадцатиэтажное здание включает более 800 номеров, комфортабельных и уютных. Однако совсем скоро действующий рекорд будет побит, ведь в Санкт-Петербурге возводится более внушительное здание с номерным фондом в 750 лотов только в одном корпусе.
Проект cOASIS (в состав которого входит коливинг YouCo) подразумевает строительство пяти башен по 26 этажей в каждой, а площадь общего пространства составит 10 тыс. «квадратов». Коливинг рассчитан на долгосрочное и среднесрочное пребывание – постояльцы смогут проживать там не менее одной недели.
Номера не отличаются большими размерами, зато их планировка очень хорошо продумана: проектировщики уделили внимание эргономике, поэтому жить в таких номерах будет комфортно. На первых этажах предусмотрены пространства, чтобы проводить деловые переговоры, устраивать семинары, конференции и развлекательные мероприятия. Кроме того, в здании будут расположены прачечная, библиотека, фитнес-зал, СПА-салон и другие общественные пространства. Один из корпусов будет традиционным отелем 4* под брендом одного из крупнейших мировых операторов – RAMADA. Это так же дополнительно гарантирует высокий уровень комфорта и предоставляемых услуг.
AFI Tower в Москве будет высотой 53 этажа! И площади квартир будут от 19 до 105 метров. Он так же соответствует концепции коливинга - в общих помещениях предусмотрены различные зоны – для работы, игр, приема пищи и обычного общения.
Российские перспективы
Отдельной законодательной базы для таких проектов не разработано, но и существующей вполне достаточно, особенно, если наконец доработают и примут так называемый «Закон об апартаментах». И на вопрос: «Есть ли у коливингов будущее в нашей стране?» Можно ответить, что популярность нового формата обусловлена изменившимся спросом на рынке арендного жилья, ростом требовательности арендаторов к комфорту, мобильностью молодой аудитории, готовой к переездам. Инвесторов смущает, что коливинги в немалой степени напоминают классические общежития, коммунальные квартиры. Это сходство вызывает беспокойство и может оказать негативное влияние на популяризацию такого формата в российских реалиях, ещё помнящих такие форматы проживания в советское время.
Эксперты не видят здесь никаких проблем: проект коливинга совершенно отличается от знакомых помещений с общей жилплощадью. Главное отличие заключено в контингенте. В типичных «коммуналках» проживали (и до сих пор проживают) люди, имеющие разный социальный статус, зачастую маргинальный, а также образовательный и культурный уровень. Это просто соседи, оказавшиеся рядом по воле исторических обстоятельств. У таких граждан нет финансовой возможности купить собственную жилплощадь и перейти в отдельную квартиру, поэтому они вынуждены терпеть общество тех, кого подселили в соседнюю комнату.
В коливингах же работает совершенно другая система: постояльцы попадают сюда только на коммерческой основе, регистрируясь, как и в отеле. Причем в некоторых зарубежных комплексах двери номеров открываются далеко не для всех – УК производится обязательное знакомство с человеком, желающим снять жилье. В каких-то случаях кандидату потребуется пройти собеседование, в других – отбор осуществляется с помощью специальных программ, действующих по принципу искусственного интеллекта. При создании алгоритма учитывается мнение специалистов разного профиля (в том числе психологов и социологов).
Взвешенный подход гарантирует качественный результат, то есть в коливинге образуется сообщество людей, близких по духу, интересам и образу жизни. Здесь делается все возможное, чтобы предотвратить фактор дискомфорта от неприятного соседства. Если же у постояльца возникают подобные трудности, он может отказаться от аренды. Для коммунальной квартиры такая ситуация выглядит фантастической – там люди годами вынуждены терпеть друг друга.
Весомые преимущества для нового поколения
Но разве группа людей, объединенных общими целями и интересами, не может скооперироваться и арендовать жилье? Отвечая на этот вопрос, иностранные специалисты склоняются в пользу коливинга и приводят весомую аргументацию в его защиту, соответствующую поведенческим трендам нового молодого поколения:
возможность уединиться – формат coliving позволяет «отгородиться» от остальных, закрыть дверь на ключ и обеспечить себе полное уединение, чего крайне трудно достичь в съемной квартире;
новые знакомства – предварительный, по сути социальный, отбор арендаторов подразумевает заселение в коливинге благополучного и серьёзного контингента, среди которого можно найти друзей, единомышленников и деловых партнеров, расширить круг знакомств;
качественный ремонт, стильный интерьер – пространство коливинга, как и положено хорошему отелю, обустроено красивой мебелью и оснащено всем необходимым для комфортного пребывания, и эта мебель своевременно обновляется;
клининг – в арендуемой квартире уборкой занимаются сами жильцы, в коливинге работу делают представители клининговых компаний, нанятых УК, профессионально обеспечивая чистоту и порядок без дополнительной платы, освобождая время проживающих на что-то более ценное для них;
разнообразие общих зон – даже просторная квартира не даст возможности одновременно разметить на ее «квадратах» тренажерный комплекс, конференц-зал, библиотеку и кинотеатр.
Формат коливинга объединяет единой концепцией приватные помещения с общественными зонами, что повышает уровень комфорта. Люди совместно пользуются пространствами, занимаются спортом, работают, отдыхают, общаются, участвуют в семинарах. Проводят досуг интересно, развиваясь, с пользой и, при этом, совершенно не мешают друг другу.
Пока трудно сказать, насколько коливинги окажутся востребованными в российских реалиях. Особенно в регионах. Будут помещения такого типа популярными – на данный вопрос ответит время. Нужно учитывать особенности российского менталитета, зачастую ассоциирующего коливинги с общежитиями. Но новый формат проживания приживется, и составит серьезную конкуренцию съёму квартир в жилых домах. Главное, чтобы темпы развития нашей экономики, могли обеспечивать рост качества жизни и поддерживали стремление общества к цивилизованным формам проживания и общения.