По тем обращениям и статистике с сайта, которые получаем мы, покупатели прежде всего интересуются проектами, которые или уже сданы, или находятся в высокой стадии готовности. Прежде всего, это обусловлено тем, что при таких низких депозитных ставках по вкладам, которые сейчас предлагают банки, и при такой существенной потере стоимости рубля, которая произошла с ним в сентябре, население ищет пути защитить свои сбережения.
Заявить, что наблюдается обвальный отток вкладов физлиц, нельзя, но по данным ЦБ в июле они выросли на 110 млрд руб. (всего +0,3%). И, как признаётся сам ЦБ, приток вкладов в основном произошел за счет СЗКО (системно значимых кредитных организаций) (+0,4%), в то время как в других банках из топ-100 прирост был менее существенным (+0,2%). При этом в июле объемы выплат по государственным программам поддержки семей хотя и были незначительными, в отличие от июня, когда, по оценкам Банка России, было выплачено около 290 млрд руб.(!), но поддержку вкладам оказывает также развитие проектного финансирования с использованием счетов эскроу, в том числе на фоне роста ипотеки благодаря объявленной программе льготного финансирования. По итогам июля остатки на счетах эскроу увеличились на 80 млрд руб., превысив 500 млрд рублей. То есть можно сказать, что фактический прирост вкладов физлиц в июле составил всего 30 млрд. А если говорить о августе, то по словам Эльвиры Набиуллиной вклады населения практически не изменились. По её оценке, вклады остаются привлекательным инструментом для сбережений. Но, анализируя выше сказанное, явно это не так.
Банками два года назад предложена альтернатива традиционными депозитам – ИИС (индивидуальные инвестиционные счета). По сути, это близкий к традиционному, банковский вклад с заявленной привлекательной ставкой, но который можно открыть лишь при одновременном приобретении в банке определенного инвестиционного продукта. Чаще всего нагрузкой к вкладу служат полисы накопительного или инвестиционного страхования жизни определенных страховых компаний, пакеты доверительного управления или паи паевых фондов от конкретных управляющих компаний или другие ценные бумаги.
Ставка по таким вкладам чаще всего не гарантируется, а является прогнозируемой. Иногда клиент не может влиять на то, куда будут вложены деньги, если это не брокерский счет. Минимальный срок открытия вклада 3 года, и досрочно его закрыть в большинстве случаев не получится, иначе сумма возвращаемых средств может оказаться значительно меньше той, которую вносил инвестор. От потери инвестиционной суммы (речь даже не о потери процентов) можно защититься только покупкой дополнительного страхования! Поэтому почти 90% открывших ИИС прежде всего воспользовались льготой возврата подоходного налога с внесённой суммы, не дожидаясь возможности полностью отказаться от уплаты подоходного налога с полученного дохода от её инвестирования. То есть инструмент остаётся для большинства населения сложным в понимании, и чаще всего служит альтернативой традиционному вкладу только с целью вернуть подоходный налог с внесённых на депозит средств.
Поэтому наравне с сегментом жилых новостроек, которые показали рост продаж и рост цен, на фоне вызванного льготной ипотекой ажиотажного спроса, и сегмент доходных апартаментов также показал рост, который превысил темпы реализации в аналогичном периоде прошлого года. При этом в пятёрку лидеров по запросам вошли проекты: In2It, VALO, Avenue Дыбенко, Start и Salut. На них приходилось почти 70% запросов.