В Санкт-Петербурге прошла конференция, посвящённая современным новым форматам недвижимости. Представители девелоперских и управляющих компаний, аналитики, обсудили, как эти форматы меняют рынок, создают интересные перспективы для инвесторов. Организатором мероприятия выступила компания PROEstate Events.
Говоря о трендах эпохи, участники вспомнили о коливингах и коворкингах, апартаментах и капсульных отелях. Они обессудили варианты «готового рабочего пространства», средства и элементы инфраструктуры, позволяющие повысить рентабельность таких объектов.
Аналитика «Арендное жилье: современные решения для мобильных пользователей»
В аналитической части обсуждение началось с выступления Константина Сторожева из ООО «Вало-сервис». Он рассказал о том, насколько активно развивается направление апартов в Санкт-Петербурге и по россии в целом. Речь шла не только о строительстве новых объектов, но и об инфраструктурных изменениях и улучшениях. Сейчас рядом с подобными объектами возводятся детские площадки, бассейны, фитнес-центры, кафе и рестораны. Учитываются не только привычные особенности гостиничного сектора, но и актуальные тренды. Например, больше внимания уделяют оформлению, комфорту в рамках компактных апартаментов.
Антон Агапов из коммерческой сети апартов YE’S рассказал, как о трендах, так и о рисках, связанных с ними мнениями инвесторов. Например, значительную часть рынка продаж недвижимости занимают однокомнатные жилые квартиры. На них приходится 57% инвестиций. Однако сложности с дебиторскими задолженностями, проверками коммунальных платежей, техобеспечения, создают сложности для потенциального владельца.
Как часть гостиничного бизнеса, апарт-отели являются высокодоходным и надёжным направлением инвестиций. При этом, сами девелоперские компании заинтересованы в том, чтобы повысить эффективность использования внутреннего пространства и окружающей территории. Ещё один очевидный плюс – ставка аренды. Она для апартов в среднем выше на 30, а то и 40% относительно квартир. Также это направление становится перспективным, благодаря новому законодательству.
На данный момент застройщики СПб уже реализовали 8 проектов, 18 находятся на разных стадиях строительства. Ещё более 50 заявлены на ближайшее время.
Возвращаясь к теме новых форматов, Агапов вспомнил также о коливинге. Это нечто среднее между апартами и коворкингами. Он представляет собой не только удобное и уютное рабочее пространство, но и предлагает места общего пользования. Так в помещении есть общая гостиная и кухня. Для современных деловых людей, стартаперов, проводящих большую часть времени на работе, такой формат удобен. Альтернативой опальным хостелам, расположенным в жилых домах, специалист назвал популярные на азиатском рынке капсульные отели. Завершил своё выступление Агапов напоминанием о том, что важно обращать внимание на уровень управляющей компании, её способность быть эффективной.
Екатерина Лисовская из PLG в своём выступлении сделала упор на инвест-отели Санкт-Петербурга. Это направление активно развивается, и популярности способствует бурный рост туризма в СПб. В 2017 – 2019 годах северная столица стала одним из основных туристических направлений для путешественников, посещающих Европу. Однако места для комфортного размещения такого количества гостей в городе мало. Также стоит учитывать потребности внутреннего и делового туризма. По мнению спикера, инвест-отели смогут покрыть потребность во временном жилье для приезжающих в город граждан и иностранцев.
Плюсов для инвесторов у этого вида недвижимости несколько:
- Небольшой порог входа для потенциального инвестора.
- Сервисы на уровне пятизвёздочных отелей.
- Современные IT-сервисы.
- Удобные и понятные программы доходности.
В рамках таких проектов операторы занимаются рекламой, размещают объявления на сайтах-агрегаторах, работают напрямую с турагентствами, проводят в инвест-отелях различные мероприятия.
Управляющий директор компании Becar Asset Management Мария Онучина рассказала о ещё одном интересном формате недвижимости, выгодном для инвесторов. Речь шла о кондо-отелях, объединяющих все преимущества комфортабельных гостиниц и кондоминимума. Такие объекты принадлежат одновременно частным лицам и управляющей компании. Приобрасти можно не акции, а сами юниты. То есть комнаты или студии.
Сейчас 11% всех инвестиций в недвижимость приходятся на апартаменты, размещенные на территории отелей. Также активно интересуются этой сферой международные и зарубежные операторы. Привлекая к управлению свои компании, они приносят пользу как себе, так и инвесторам, чья доходность резко растёт.
О коворкингах и «гибких» офисах
Интересную тенденцию озвучила Татьяна Шараева – модератор сессии. По её данным, сейчас сервисные офисы обретают всё большую популярность, а девелоперы изначально планируют в зданиях коворкинги. Популяризируется офисный каршеринг.
Продолжает идею Виктория Горячева из Colliers International рассказала о том, что востребованность коворкингов связана напрямую с развитием экономики совместного потребления в стране. Людям нужны гибкие и удобные форматы для работы, исходя из таких критериев:
- Доступность локации;
- Наличие дополнительных услуг;
- Удобство помещения;
- Объединение с единомышленниками и потребность в особой «экосистеме».
Сейчас каждый четвёртый коворкинг в Санкт-Петербурге является частью крупных сетей. Этот сегмент рынка за год вырос на 17%, и продолжает рост. Интересным выглядит и распределение таких объектов по способу размещения. Так почти 48% всех питерских коворкингов находятся во встроенных помещениях. При этом примерно столько же – в современных бизнес-центрах. Не всегда потенциальным арендаторам удобно то, что сервисные центры расположены в основном в деловой части СПб.
Также стоит отметить выступления и других спикеров, в частности – непосредственно связанных с этим бизнесом. Например, Константин Королёв, представляющий сеть GrowUP рассказал о вариантах взаимодействия с собственниками:
Сейчас самый важный нюанс в работе коворкингов – автоматизация, снижающая операционные расходы. Так считает Владимир Дорофеев, руководящий сетью коворкингов «Практик.
Коливинги – живите с единомышленниками
Если задача ко-воркинг-пространства объединить под одной крышей людей, желающих работать в одном месте, то ко-ливинги позволяют им жить рядом. Непосредственная целевая аудитория таких объектов – это современные молодые люди новой формации, которые редко задумываются о покупке дорогого городского жилья. Они предпочитают арендовать удобные помещения и схранять свободу передвижения, но не всегда довольны форматом хостелов. Объединяя таких людей в группы по интересам, живущие вместе, можно повысить доходность имеющего жилья.
Доля сервисных апартаментов, иных новых форматов недвижимости, неуклонно растёт. Это связано как с желанием людей доверить управление экспертам, так и со снижением доходности жилой недвижимости при росте прибыли от коммерческой и гостиничной.