онлайн менеджер
Показать другие новости

Апартаменты на пике популярности

В наши дни внезапно апартаменты в Санкт-Петербурге обрели популярность, ранее которой совершенно не пользовались. В чем причина за два года двукратно выросшего спроса на такой вид недвижимости и почему все больше граждан заинтересованы купить апартаменты в СПб?

Объяснить возросший интерес можно тем, что покупка экономически выгодна, как с целю инвестирования, так и с целью проживания. Цена на апартаменты несколько ниже, чем на квартиры, аналогичные по площади и классу. На это влияет совокупность факторов: на строительство нужно гораздо меньше земли, к объекту предъявляются не такие жесткие требования. Следовательно, застройщик экономит на возведении здания, а владелец получает недвижимость в нем за меньшие деньги. В условиях, когда денег у населения не становится больше, покупатели начинают рассматривать возможность решить свой жилищный вопрос меньшими затратами.

Почему растет популярность строительства апартаментов у Застройщиков?

Еще три года назад апартаменты в СПб занимали только 5 процентов всего рынка, однако сегодня эта цифра увеличилась втрое, что свидетельствует о растущем спросе на недвижимость данного типа. По статистике, в 2018 году в России было реализовано примерно 4 000 апартаментов, что на 54 процента превышает показатель 2017 года.

Как уже было сказано, одна из причин популярности – низкая цена (в среднем 20 процентов дешевле жилой недвижимости). Но при этом, опираясь на ту же статистику по Санкт-Петербургу, средняя стоимость на апартаменты увеличилась на 9 процентов. С одной стороны, рост стоимости объясняется популяризацией сегмента, с другой – если цена будет увеличиваться дальше, спрос на недвижимость также возможно будет подогреваться, особенно той аудиторией, которая покупает апартаменты с целю инвестирования. Вот такая интересная закономерность. Кроме того, в ближайшее время появятся новые нормы регулятивного законодательства для строительства такого типа недвижимости, что также повлияет на рост цены.

Почему ещё апартаменты дешевле квартир? Это можно объяснить юридическим статусом объекта – фактически помещения считаются нежилыми, что упрощает задачу застройщика: на него не накладываются социальные обременения, нормативы по внутренней инфраструктуре менее строгие. С учетом постоянного ужесточения строительного законодательства, застройщикам пока гораздо проще строить доходные дома и апарт-отели, чем отстраивать жилую недвижимость.

Покупатель-инвестор, в свою очередь, тоже пока имеет значительную выгоду. По сути, он приобретает номер в гостинице – просто вкладывает деньги и получает потом прибыль. Как правило, застройщики таких комплексов самостоятельно обеспечивают требуемый сервис, занимаются поиском клиентов, а в некоторых случаях гарантируют прибыль. Выплаты могут производиться ежемесячно или раз в год. Для посетителей же таких отелей нет никакой разницы, владеет им один собственник или группа собственников. Это апробированный формат развития туристического отельного рынка в Европе и США.

Распространено мнение о том, что апартаменты в недалеком будущем займут всю нишу арендного жилья, поскольку это гарантированно доходный и, главное, готовый бизнес. Достаточно один раз вложить в приобретение и оборудование юнита, чтобы потом многие годы сдавать его в аренду, опять же, с помощью управляющей компании. Для арендаторов проживание в таких комплексах, даже если речь о длительной аренде, более комфортно, обладает преимуществом наличия удобных бытовых сервисов прямо в доме.

Это лишь несколько причин первостепенного значения, объясняющих постоянно и стремительно растущий спрос на апартаменты со стороны инвесторов разного типа. Объективно, владеть такой недвижимостью выгодно не только в плане комфорта – стоимость помещений постоянно растет, а, значит, купив апартаменты в СПб, их можно будет продать дороже уже через несколько лет или получать стабильный доход от ренты на протяжении всего времени владения. Рынок недвижимости развивается и становится более цивилизованным и структурированным.