Виды апартаментов

Первые проекты по строительству и продаже апартаментов в Санкт-Петербурге появилось несколько лет назад. Наиболее удачным проектом с ясным позиционированием на тот момент являлся первый из комплексов сети «YES» реализуемый ГК «Пионер». Опыт этого и других первых «пионеров» (простите за каламбур) в строительстве комплексов апартаментов, а так же, такой набор факторов, как снижение покупательской способности в сегменте жилой недвижимости, возможность за меньшие средства и с меньшей инфраструктурной нагрузкой реализовать проекты на небольших участках застройки, если они не попадают под категорию жилья, и проявившийся интерес у инвестиционных покупателей к доходной недвижимости, которые оценили возросшие риски и упавший доход при покупке квартир на этапе котлована для последующей перепродажи. Все эти факторы подтолкнули и другие компании предложить рынку собственные проекты комплексов апартаметов.

Юридически апартаменты не являются жилым помещением, однако они оснащены всем необходимым для комфортного проживания. Основное их отличие от квартир – только временная (на срок до 5 лет) регистрация, сниженные требования к обеспечивающей комфортное проживание в районе инфраструктуре и налоги и коммунальные тарифы по ставкам для коммерческой недвижимости. Несмотря на это, желающих купить апартаменты в СПб с каждым днем все больше. И если вы рассматриваете такой вариант, вам будет интересно узнать, как классифицируется данный вид помещений, чтоб окончательно решить для себя, какую цель Вы преследуете.

Какие бывают апартаменты в Санкт-Петербурге?

В России еще нет официального регламента, категорирующего апартаменты по типам. Условно принято классифицировать их по уровню комфортабельности, как и жилые комплексы. Но, также и по типу использования, что, точнее характеризует их качества, которые в основном влияют на принятие решения о покупке:

1. Помещения в многофункциональных комплексах для длительного проживания – используются в качестве жилого объекта с возможностью регистрации на срок до 5 лет с последующей упрощенной пролонгацией;
2. Номера в доходных домах – также предназначены для длительного проживания. Однако речь не о проживании собственниками помещений, а о сдаче их арендаторам на длительные сроки. В арендную плату может входить, охрана, уборка, другие дополнительные услуги;
3. Гостевые номера в апарт-отелях – предназначены для кратковременного проживания. Чаще всего это помещения с одной-двумя комнатами, кухней и санузлом. Арендаторы могут пользоваться гостиничным сервисом. Предоставление услуг гостям, а также загрузка таких номеров оказывается собственниками помещений самостоятельно, но с возможностью привлечения управляющей компании;
4. Номера в кондо-отелях – помещения предназначены для выкупа и сдачи в аренду в рамках полноценного гостиничного сервиса, управление которым осуществляет компания-оператор отеля.

Когда апартаменты в Санкт-Петербурге только появились, а буквально одним из первых проектов был комплекс «Пятый Элемент», который располагался в парковой зоне Крестовского острова, сложилось впечатление, что это некий отдельный класс элитного жилья для людей, которых не беспокоит необходимость постоянной регистрации. А в Москве, кроме того, рынок предлагает много интересных лофт-проектов, которые реализованы в зданиях, переоборудованных из старых фабричных корпусов, что придает им статус «квартир для креативных и творческих личностей». Но сегодня ситуация совсем иная и предельно понятная – такие помещения доступны более широкому кругу граждан, это коммерческая недвижимость, но продуманная для самостоятельного проживания и сдачи в аренду. Зачастую её статус «апартаменты» вызван ещё и тем, что локация объекта не позволяет земельный участок перевести под «жилую застройку», но само расположение гораздо интересней и привлекательней

Преимущества для покупателей

Апарт-отели, кондо-отели, доходные дома и многофункциональный комплексы отстраиваются в районах с развитой инфраструктурой и имеют собственную внутреннюю, так как требования к техническому оборудованию отелей предъявляются выше – это один из плюсов приобретения апартаментов. Спрос на аренду в таких проектах стабилен, а в туристическом сегменте в СПб ещё пока и превышает предложение. Если вы купите такое помещение для проживания, все необходимые объекты: учебные заведения, медицинские, коммерческие и государственные структуры в большинстве случаев будут под рукой. Если для сдачи в аренду, то средний чек доходности в месяц будет выше, чем доход от сдачи в аренду однокомнатной квартиры в жилом доме. При этом ещё одним преимуществом окажется то, что купить апартаменты можно по цене чаще всего ниже, чем расценки на обычную квартиру такой же квадратуры и функционала. А оборудование и комфорт предлагаемых таким комплексом окажется выше. То есть в тех случаях, когда постоянная прописка вам не нужна, либо вы планируете сдавать жилье исключительно в аренду, а пользоваться им самостоятельно исключительно редко, например, во время пребывания в городе Ваших гостей, апартаменты будут оптимальным вариантом во всех отношениях.

Остались вопросы? Сотрудники PartApart готовы ответить на них быстро и компетентно.