Разрешенное использование апартаментов
Апартаменты не относятся к жилой недвижимости. Конкретный перечень объектов, относящихся к жилому фонду, перечислен в частях ч. 1, 3 ст. 16 ЖК. Даже если внешне апартаменты соответствуют обычной жилой квартире, они не являются жильем.
Пояснения
Если вы купили апартаменты, и они продавались, как пригодные для жилья, помещения не являются таковыми. Согласно действующему законодательству (подчеркнем – действующему, поскольку в отдаленной перспективе возможны внесения поправок для приравнивания таких помещений к жилым), номера в аппарат-отелах и гостиничных комплексах имеют статус коммерческой недвижимости. Следовательно, законы, льготы и субсидии, которые действуют для жилой недвижимости, на них не распространяются.
Для примера можно взять требования к безопасности жилых объектов и внутренней инфраструктуре. Если на квартиры в многоквартирных домах установлены нормы высотности домов, обеспечению их лифтами, расположению санузлов, усилению перекрытий, естественному освещению, высоте потолков, звукоизоляции и даже уклону лестниц, то на коммерческую недвижимость, к которой относят апартаменты, данные требования не распространяются. Зато, следует отметить, если комплекс апартаментов планируется использовать в качестве отеля, то, скорее всего, для прохождения классификации на «звездность», застройщик учел все довольно жесткие требования по международным стандартам гостиниц.
Требования к жилым помещениям
Иногда апартаменты продают под видом жилья небезосновательно, например, когда комплекс подразумевает комбинированный тип недвижимости. Но перед покупкой необходимо внимательно изучить проектную документацию объекта – там указывается информация о назначении строящегося здания и конкретного помещений в нем. Сегодня нужные документы можно посмотреть на официальном сайте компании-застройщика или на сайте ДОМ.РФ.
Управление домом
При покупке жилплощади в большом здании вы становитесь совладельцем и общего имущества. Это законодательно прописано по отношению к жилью в многоквартирных домах. ст. 249,289,290 ГК А по апартаментам соответствующие разъяснения дал Высший арбитражный суд, так как в этом случае на основании п. 1 ст. 6 ГК применяется законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона), а отдельно в законах по апартаментам права владельцев не описаны.
Квартира. Хотя в документах и не указывается, что все собственники квартир в многоквартирных домах являются совладельцами общедомового имущества, но по закону это именно так. К таковому относится крыша, общие балконы, фасады, подъезды, подвалы. Без ведома собственников квартир невозможны сдача таких помещений в аренду, обустройства придомовой территории, использование общих балконов и фасада. Продать это имущество нельзя, также, как и совершать другие операции с ним. И совладельцы несут за него также ответственность.
ч. 1 ст. 36 ЖК,
ч. 1, 2 ст. 161 ЖК Владельцы квартир должны совместно принимать решения о благоустройстве, оплачивать общедомовые нужды, выбирать управляющую компанию.
Апартамент. Закон не регламентирует права владельцев такой недвижимости на общедомовое имущество. Высший арбитражный суд встал на сторону собственников и дал разъяснения, что они имеют такие же права на общедомовое имущество, как и владельцы квартир в многоквартирных домах. Но часто в апарт-комплексах помимо жилых помещений присутствуют и коммерческие площади, офисы, холлы, зоны коворкинга, лаунж-пространства, которыми пользуются скорее арендаторы и их посетители, а должны будут платить за обслуживание собственники. Если не реализовать часть таких площадей конкретным в
ладельцам.Что в итоге
Пока законодательство не регулирует услуги управляющих компаний, оказываемых для нежилых объектов. К примеру, если класс апарт-отеля предполагает содержание сквера с фонтанами на территории объекта, то владельцы апартаментов обязаны будут оплачивать его обслуживание. Это, безусловно, отразится на классе отеля и стоимости номера в сутки, но переложить все затраты на арендатора маловероятно. Поэтому, очень внимательно нужно читать договор и другие документы при покупке апартаментов, чтобы четко отделить свои затраты от тех, по эффекту от которых Ваша выгода не увеличится.