Коммунальные услуги: есть ли разница?

Инвестируя в апарт-отель, предприниматели интересуются не только доходной частью, но и фактическими расходами. Один из пунктов касается оплаты регулярных коммунальных платежей, а также иных обязательных услуг, которые оказывает гостю по цене проживания отель. Стоимость содержания объекта зависит от ряда факторов. Например, класс апартаментов, затраты на которые растут с повышением «звездности», так же как и «чек за проживание». Для «элит» и «премиум» категорий, разумеется, предусмотрено больше услуг по стоимости проживания, например, снабжение номеров одноразовыми шампунями и гелями, канцелярскими принадлежностями. Коммунальные платежи на коммерческую недвижимость значительно выше. И следует учесть, что льготы и субсидии, возврат налогов можно оформить только на объект жилого фонда, апартаменты в эту категорию не попадают. Однако стоит ли беспокоиться, и остаётся ли приобретение гостиничных апартаментов выгодным?

Что определяет расходы

Типы и количество предоставляемых услуг определяются договором, который владельцы юнитов заключают с управляющей компанией. Помимо электроэнергии, отопления, подачи природного газа, горячей и холодной воды, также могут быть учтены:

• Работы, выполняемые сантехником и электриком;
• Вывоз мусора и работа дворника;
• Озеленение территории и услуги садовника;
• Охрана территории, иные расходы, связанные с обеспечением безопасности;
• Найм консьержа с разделением расходов на всех владельцев;
• Обслуживание номеров (уборка, химчистка, стирка, снабжение ванных комнат аксессуарами, подача еды и иные рум-сервисы);
• Фонд выполнения косметических ремонтов общих зон пользования.

Разумеется, чаще всего, дополнительные услуги включаются в стоимость оплаты номеров для постояльцев, и не становятся бременем для владельца. Их тип и количество оговариваются изначально, а стоимость никогда не станет для покупателя апартов сюрпризом.

Тарифы для жилых и нежилых помещений определяются индивидуально для каждого региона. Так в Санкт-Петербурге кубометр воды для жилья обойдётся владельцу в 21,03 рубля, а для апартаментов – 21,84 рубля. По электроэнергии ситуация несколько сложнее, так как стоимость киловатта прописывается в договоре. Поэтому, инвестируя средства в апарт-отель в Петербурге, внимательно изучайте все условия, и доверяйте только проверенным и надёжным управляющим компаниям.

Расценки на коммунальные услуги не статичны. Как, впрочем, и налог, оплачиваемый с помещений и земельных участков. Поэтому общая сумма будет меняться со временем. Налог на жильё в апартаментах – 0,5% от их расчётной стоимости. Однако тут есть важное преимущество для покупателя. Сама стоимость изначально ниже, чем у квартир, одинаковой площади. В некоторых случаях она компенсирует разницу в затратах на 20-30 лет владения апартаментами. И по этой же причине в этой части налогообложения собственник получает некоторую экономию. В целом, разница в цене при покупке и стабильно получаемый доход от аренды приобретенных апартаментов абсолютно точно покрывают расходы на коммунальные платежи и оставляют вас в ощутимом плюсе. Поэтому бояться коммунальных платежей в апартаментах совершенно точно не стоит. Просто надо все предварительно проверять и оценивать.