Каков юридический статус апартаментов в России?

Для российских граждан, интересующихся инвестициями в коммерческую недвижимость, понятие «апартаменты» является относительно новым. Многим не совсем понятно, что это за тип недвижимости и чем он отличается от обычных квартир, каков юридический статус номеров в апарт-отелях.

Действительно, вопросов масса, юридических тонкостей – еще больше. С одной стороны, новые апартаменты предназначены для проживания, но тогда почему их относят к категории нежилой недвижимости? Разберемся в правовом статусе апартаментов.

Правовые нюансы

Недвижимость сегодня, как и на протяжении многих лет, является прекрасным инструментом для сбережения и приумножения инвестиций. Уже сложился целый класс покупателей, которые предпочитают не вкладывать деньги в банки, а приобретать квартиры и другие недвижимые объекты с последующей перепродажей или сдачей в аренду. Именно поэтому буквально за пару лет продажа апартаментов стала популярным направлением инвестирования в недвижимость, хотя ещё не многие понимают, чем их юридический статус отличается от стандартного жилья. Как правило, недорогие апартаменты в Санкт-Петербурге предлагаются в составе апарт-отелей или объектах общественно-коммерческого назначения.

Квартира – обособленное помещение, в котором может быть несколько комнат жилого и технического назначения. Владелец такого помещения имеет доступ к общедомовому имуществу и может принимать решение о его обслуживании. Здесь люди могут проживать на постоянной основе и оформить прописку.

А вот апартаменты в Санкт-Петербурге и других городах РФ в соответствии с законодательством относятся к нежилой недвижимости. В них можно проживать временно, но нельзя прописаться на срок, более, чем 5 лет. Собственно, в этом заключается основное отличие апартаментов от квартир по статусу владения. Однако именно оно влияет на то, что налоги и тарифы на коммунальные услуги и содержание такой недвижимости соответствуют налогам и тарифам для коммерческой недвижимости, то есть более высоким. А вот, например, в соседней с Россией Абхазией апартаменты имеют совсем иное юридическое толкование и налоговые льготы. Неудивительно, что в этой теплой приморской стране сейчас наблюдается настоящей «апартаментный бум». При этом следует понимать, что в последнем случае это больше проекты для постоянного проживания. Которые следует отличать от рынка сервисных (отельных) апартаментов, который в России развивается в больше степени, как инвестиционный инструмент.

Какими правами обладают собственники апартаментов

Поскольку строительство апарт-отелей в Санкт-Петербурге – стремительно развивающаяся отрасль, многие начинающие и состоявшиеся инвесторы рассматривают вариант приобретения помещений в таких комплексах, как оптимальный способ инвестирования в недвижимость. Если вы планируете пополнить число таких людей, то давайте прежде рассмотрим права, которые вы получите в качестве владельца апартаментов:

• На владельцев помещений в апарт-комплексах не распространяется нормы действующего жилищного законодательства;
• Управление зданием, где расположены помещения, осуществляется не собственниками, а управляющей компанией, которая назначается застройщиком на этапе сдачи объекта;
• Владение номером (номерами) в таких апарт-комплексах не предусматривает проживание в них собственников, за исключением тех случаев, когда вы указываете в договоре с УК возможность иногда на короткие сроки заселяться в свой номер на условиях, по сути, сравнимых с прочими туристами или арендаторами. Просто сумма за проживание будет удержана из Вашего дохода;
• Взыскание на данный вид недвижимости осуществляется по исполнительным документам в любом случае, независимо от статуса и положения владельца (даже если это единственная собственность.

Исходя из перечисленного выше можно сделать вывод, что продажа апартаментов – отличный вариант выгодно вложить деньги, но малопригодный для постоянного проживания.